浅谈塔楼

板楼特点：南北朝向，户型为方形；优越的采光和通风条件，适合北方气候特点；容积率低，水池面积小，利用率高。

塔的特点：塔的设计朝向较差，通风效果较差，但能获得开放通透的社区空间，给景观设计留下更多空间；正宗的板楼在户型设计上有很好的优势，但长而高的板楼造成视野狭窄、社区空间局促，对社区居住环境的破坏是不可挽回的；塔楼住宅外观丰富，易于设计各种风格，成为城市的一道景观；但是板楼的设计有很多局限性，在建筑美学上很难创新。对于经济不宽裕的打工仔来说，塔是很实惠的。

点式建筑的特点是一个庭院，周围有几座塔楼~庭院可以起到采光通风的作用~

复式建筑的特点：复式住宅一般是指高度比普通住宅高的房屋，部分部位可以镂空，而上面的楼层是用来休息、睡觉或储藏的。实际上，复合楼层的高度比普通建筑高1.5米左右。复式建筑中的楼梯面积应根据楼梯自然楼层的总面积计入房屋面积。

塔式和板式建筑是不同建筑结构的结构名称。

塔楼一般指高层建筑，板楼层数一般不超过12层。

板楼的四大优势

1.南北通透，方便采光通风

板房多为南北向，深度15米左右，南北通透，采光通风方便。而且平式为正方形，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。一般来说，由于板楼的宽敞宽度，公寓设计更容易生产出精品。

2.板楼都不错

目前一梯两户的小板楼很受青睐，恰恰是因为整个板楼每种户型的优劣差别很小，有几套朝北的户型很难处理。因为板楼住户不多，家里生活比较安静。

3.管理成本不高

一般来说，板楼的管理成本普遍低于塔楼。多层板式住宅可以不用电梯和变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然比塔楼便宜得多。

4.家庭利用率很高

板楼的利用率一般在90%以上，而塔楼的利用率一般只有75%，因为塔楼内的电梯井、候车大厅、变配电间会作为公共区域分散到每个业主手中。同样是买一套100平米的房子，板楼的建筑面积往往比塔楼居民高10平米左右。

板楼的两大弊端

1.低建筑密度和高房价

板楼社区多为低层低密度，容积率低。虽然住的很舒服，但是房价会很高，尤其是在市区的地段。主流产品还是塔，没几个非工薪族买得起。

2.公寓布局不应该改变

在板式建筑中，尤其是砖混结构中，大多数室内墙体的提升功能是无法改变的，不如塔楼的可改造性强。

塔的四个优点

1.节约土地资源，降低房价

由于塔楼社区的建筑密度高，可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居乐业。

2.空间结构灵活，适合转换

大部分塔楼采用大框架结构，除少数承重梁外，室内隔墙基本可以拆换，有的塔楼甚至可以开整层，灵活划分户型。

3.结构强度高，抗震性能好

高层塔楼采用框架结构，楼板现浇，因此其结构

塔式公寓的利用率一般比板楼低10%左右，公寓内的厨房、餐厅、卫生间往往无法直接采光通风，被称为“灰色空间”。

很多买家忘不了问：“是板楼还是塔楼？”“迷失”的方向选择在推出华丽的板楼或性能良好的塔楼。

理解定义：

据业内相关人士介绍，可以从建筑的平面图了解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：几户，一般四五户以上围绕或环绕一组公共垂直交通形成的建筑平面，平面的长度和宽度大致相同。这栋楼的高度从12层以上到35层不等，35层以上是超高层。塔一般是一梯四户到一梯十二户。

在板楼平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长廊式，每家每户通过长廊连接在一起；第二种是单元拼接，将几个单元连接在一起，形成一个板式建筑。

其实我们买房的时候，很容易把塔楼和板楼分开。简单来说，塔比较高，比较方，板楼比较短，比较长。

如何区分板楼和塔楼？

买家可以从建筑的平面图上鉴别。塔楼有几个特点，比如四五户以上一般围绕或环绕一组公共垂直交通形成的建筑平面，平面的长度和宽度大致相同。

板楼的长度明显大于宽度。板楼有两种：一种是长廊式，住户由长廊连接在一起；第二种是单元拼接，将几个单元连接在一起，形成一个板式建筑。

简单来说，塔比较高大方正，板楼比较矮长。

塔板式建筑是什么类型？

板房的类型取决于两个因素：深度和宽度。一般板房的销售面积都是通过增加深度来增加的，但深度大了，采光效果就受影响了。而且一般来说，由于建筑结构的原因，很难有一个宽敞的底层大堂。而且板楼的占地面积比较大，可能会减少小区的绿化面积。

虽然塔楼不可能朝南，但现在引入的蝴蝶形建筑和“点式建筑”对塔楼进行了改进，以使更多的房子朝南。塔楼的优势在于，华丽的大堂可以建在一般的底层，不同的房型和朝向有更多的价格选择空间。但塔楼的利用率低于板式建筑。

塔楼和板楼哪个好？

塔楼和板楼各有利弊。

哪种建筑类型比较好，看个人的选房原则。除了地段的要求外，一般购房者在选房时最关心的是价格、环境、户型、目标客户的消费水平、绿化率和容积率的要求。这就决定了房价、绿化率、容积率等指标。

选房子的时候，影响环境最重要的指标是绿地率。绿地率越高，环境越好，当然价格也越高；容积率决定了户型、面积等。容积率越低，居住舒适度越好，但同样的价格会更高。

所以一般情况下，板楼的价格会比塔楼高，这本来就在于前者的舒适度比后者高。然而，许多开发商开发了板塔结合的产品，以满足不同建筑风格和价格的需要，并增加了均匀度指数。

全部

伦敦巴别塔

直向天空

一家英国“流行建筑”公司计划在伦敦建造一座前所未有的300层摩天大楼——它将有1524米高，形状像一只冲天的雪茄。将会有成千上万的公寓、商业中心、剧院，甚至一些公共广场、学校和医院。据说可以同时容纳100万人居住，堪称a

这座前所未有的摩天大楼是由英国公共建筑设计的。它是一座300层的圆柱形建筑，高1524米，几乎和普通的云一样高。令人惊讶的是，它几乎是阿联酋迪拜828米高的哈利法塔的两倍。

根据蓝图，‘伦敦通天塔’是一个钢骨架结构，主要靠外墙承重。塔的中心部分将是一个巨大的庭院，它将把光线和新鲜空气带到建筑的中心。塔的每一层都有许多通向室外空间的巨大圆孔，这些圆孔将用于建造花园、公园、溜冰场、植物园、室外剧院、网球场等各种设施。让塔内的居民有足够的休闲场所。

与此同时，“伦敦巴别塔”每层之间的室外空间将由环绕塔边的螺旋式公共楼梯连接起来。这条公共楼梯将从塔顶蜿蜒到塔底，从而形成一条长达几公里的“街道”。

从云中收集淡水

伦敦塔巴别塔将是一座自给自足的人工智能生态城。塔将利用太阳能提供主要能量；塔内的水和垃圾将被回收利用，减少环境污染；在阴天可以从塔顶的云层中收集淡水，过滤后通过管道输送到塔内居民家中。此外，塔的中心有五个垂直通道，放置大型磁性电梯，可同时容纳200人，就像垂直方向运行的地铁，快速将居民从塔内的一个“社区”运送到另一个“社区”。由于每个居民的工作场所和电影院都在塔里，他所有的朋友都会住在同一个塔里，他们不再需要每天通勤上班，甚至永远不必离开塔。

设立3个“独立行政区”

令人惊叹的是，据报道，伦敦的巴别塔可以同时容纳多达100万居民。根据‘大众建筑’网站的说法，‘伦敦巴别塔’至少可以容纳10万人。由于其巨大的规模，这座300层的塔甚至被分成了自己的“独立行政区”——首先，塔的每一层都是一个“社区”，可以容纳大约600人。其次，每20层就是一个‘村’，每个‘村’大概有6000人左右。最后，整座塔被分为三个“超级行政区”:高、中、低，每个“超级行政区”可以容纳大约3.3万人。有趣的是，每个“超级行政区”将成立一个地方政府，并选举一名议员。这三名成员将在英国议会中各占一个席位，他们将定期举行会议，并决定如何管理他们的塔区。

以后可以继续长高

由于特殊的设计，“伦敦巴别塔”可以分多期建造，每期20层。这意味着即使居民搬进来后，塔也可以像积木一样继续建得很高！1524米的‘伦敦巴别塔’计划高度，只是施工计划第一阶段的高度，以后还会继续增高。目前，该建筑处于构思阶段，而‘大众建筑’公司正在伦敦寻找合适的建筑场地，预计在2016年完成。据“大众建筑”公司介绍，“摩天大厦”建成后，不仅能解决100万人的住房问题，还能带来许多其他好处——例如，由于占地面积小，不需要对伦敦现有建筑进行翻新和拆除，伦敦的大量历史古迹和景点将得以保留。

根据联合国统计报告，随着世界人口的快速增长，给环境、经济和社会带来了巨大的威胁。在未来的七年里，世界上将有22个人口超过1000万的“超级城市”。“终极塔”将是一个全新的“绿色设计理念”，可以充分利用地球表面资源。

EugeneTsui终极塔

美籍华人建筑师崔跃军计划在人口稠密的旧金山建造一座3200米高的“终极塔”。这座锥形塔将有500层楼高，底部直径为1829米，可容纳100万人同时居住。

X-Seed4000摩天大楼

日本大成建筑公司梦想在东京湾建造一座摩天大楼“X-Seed4000”，这将是东京未来的城市。它以富士山的形状建造，高度预计达到4000米，比海拔3800米的富士山高200多米。这是一座真正的巴别塔。这座包含未来环保主义的建筑将现代生活方式与自然环境有机结合。

巨塔的动力将来自太阳能，它可以根据外界天气的变化随时调节室内照明亮度、气温和气压。它将城市生活与自然环境完美结合。主体结构为钢架，外墙采用太阳能板。巨塔内部会尽量自然采光，照明亮度会根据外界天气的变化自动调节。建筑中还有人工公园等“自然景观”，摩天大楼的水将使用100%的循环水。

因为东京土地资源紧缺，地价高，很有可能是在海上建的。预计X-Seed4000塔的基地面积为6平方公里，是目前最大的建筑——美国华盛顿埃弗雷特波音飞机公司工厂的6倍！面积800层，可同时容纳100万人，至少是美国纽约帝国大厦的9倍。建成后将成为世界上最高的摩天大楼。而且因为巴别塔深入云层，所以底层和顶层在温度、压力、缺氧等方面存在差异，这也是巴别塔应该重点关注的问题。传统的山地金字塔结构可以帮助巴别塔抵御高空的风。