买二手房需要注意什么

一、二手房的选择，首先根据自己的实际需要，选择不同地点、不同类型的住房。

(1)如果是以维持和增加资产价值为目的而购买长期租赁的房屋，应选择交通便利、公交地铁连通度高、人流大的地方。这样房子的空置期就短了，租金也不会太低。

(2)如果你上班方便，地铁、公交就不用说了。你也要尽量不要靠近路边，因为车辆的噪音和灰尘已经足够了。尤其是经常需要加班的人，白天几乎睡不好觉。同地段住宅区价格比商品房低很多。买安置房一般是不交税费的公证。停车费、物业管理费等。应该更低。资金紧张的情况下，可以考虑购买安置房。

(3)如果是为了以后养老，可以看的更远。选择交通便利的郊区县，地铁、公交、30-50分钟车程(除了北京、上海等特大城市，堵车，30分钟跑不出市区)。总之，在城市中心圈边缘买房，既能方便城市的商业，又能避免城市拥堵，空气好很多。关键是房价低很多，人少，住着舒服。

1.选择信誉高的中介；

2.根据自己的能力购买；

3.考虑交通是否方便；

4.评估房价是否合理；

5.产权关系是否明确；

6.房屋的年限和土地使用年限；

7.确认房屋建筑面积和使用面积

8.观察房子内部结构、房间类型是否影响入住后的生活质量。

9.装修是否方便舒适。

10.物业管理问题。

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法律依据：

《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内向房地产所在地房地产管理部门提出申请，申报成交价格；

(三)房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作书面答复的，视为同意受理申请；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让房地产进行实地调查和评估；

(五)房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；

(六)房地产管理部门应当办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

1.量力而行在选二手房的时候，要根据自己的经济情况量力而行，只选对的，不要选贵的。一般的原则是，你付了首付之后，还有一点余额。2.知己知彼的物业管理不到位，服务差，治安状况不好；有的开发商在建楼盘时用的建材质量很差，选择二手房时要考虑。3.在合适的时间购买的二手房能否保值或增值，很大程度上取决于二手房的地理位置。有必要尽可能多地了解物业所在的城市规划及其未来发展的细节。等等.

打包

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二手房交易环节多，手续复杂，涉及的信息众多，需要注意的问题很多，以免不小心掉入陷阱或陷入纠纷。那么，买家在交易过程中需要注意哪些问题呢？现在让边肖一个一个给你解释。

首先，仔细检查中介公司的文件

一些小中介或黑中介利用买方缺乏法律知识和薄弱的安全意识来欺骗买方，因此买方需要仔细检查中介的证书

二、当场检查挂牌是否满意

很多人在买二手房的时候，为了省时省力，匆忙选房，省略了看房环节，或者没有当场仔细看房子，然后直接交钱。付款后，他们发现卖方故意隐瞒房屋质量问题，但没有做任何事情来获得公正。因此，为了避免这种情况，买方应仔细检查房屋情况，核实中介公司、广告媒体和互联网提供的上市信息的真实性。

第三，摸清待购二手房的年龄面积

很多中介公司把买的房子美化，房子的年代和大小也是其中一部分。因此，对房屋的年限和面积有要求的买家，不能单方面听中介介绍，要看房产证上房屋的竣工时间和建筑面积是否与中介或卖家的描述相符，以免上当受骗。

第四，明确待购二手房的地位

有些二手房转让时还处于租赁状态，或者还在抵押，或者被政府限制转让，所以买家需要了解房子的状态。如果买家不注意审核房屋状况，很有可能会得到一个无法及时入住或使用的房产，也很有可能陷入亏损的境地。

5.签订明确的书面合同

买受人、出卖人和中介公司就选址、产权状况及交易价格、交付时间、产权办理、中介费用等事项达成一致后，签订三方合同。这里需要注意的是，签订的合同必须是书面合同，因为口头承诺没有任何效力。只有以书面形式实施，才能具有约束力，更好地保护买方权益。

以上是边肖编的二手房购买注意事项，希望对大家有所帮助。

(以上回答发表于2015年11月2日。请参考实际购买政策。(

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