车位有必要买吗

随着人们物质水平的不断提高，汽车已经成为许多家庭出行的必备交通工具。中国大城市的汽车与停车位的平均比例为1: 0.8，而中小城市的比例约为1: 0.5。停车位也是一个头疼的问题。不知道该如何在买车位和租车之间做出选择。买车位划算吗？我们可以弄清楚买车位是否划算：

30年买车位成本：10万(停车费)100(管理费)*360(月)=13.6万元

30年租车空间成本：(400 500 600 700 800 900) * 12 * 5=234，000元

注：租赁空间按月租金增加400元，100元停车位每5个月增加一次。

从长远来看，买车位比租车划算。另外，车位的产权期限为70年，租车位的使用期限为20年。而且车位租金的涨幅可能大于每五年每月100元的涨幅，购买物业车位可以用于租赁收益。

有必要买停车位吗

有几个停车位不需要购买，由业主共同拥有：

1.开发商在计算水池面积时已经考虑了地下车库的建筑面积；

2.开发商在住宅开发成本内计算修建地下车库的成本；

3.如果根据国家法律或地方法简单介绍规应免费交付给业主，地下停车位在社区规划中定义为公共配套设施。

人们苦于买儿童车位，后悔买靠墙车位，担心买人防车位的情况屡见不鲜。首先，孩子和母亲的停车位只有一个可以移走，另一个才能出来，只能放两辆车，一大一小。其次，在靠墙有障碍物的车位上下车不方便，进出车位不安全。最后购买的人防车位使用年限为20年，产权归国家所有。购买的人防车位也可能即将到期，需要缴纳一定费用后才能继续使用。

投资停车位有风险。如何选择好的停车位？

(1)停车位A和B是由两根柱子构成的停车位。打开这个停车位两边的门不会影响旁边的车。往往这个车位特别宽，也适合女司机利用交叉车道直接涌入车位。

(2)车位C和D，由于立柱的位置，一般不是由标准车位之间的距离决定，可能比标准车位宽，但宽度小于三个车位，也是一个理想的车位。

(3)E、F车位，在并排布置的车位中，选择有柱子的车位。这个车位比中间没有柱子的车位好。同样，打开柱子一侧的门不会影响旁边的车辆，也方便你上下车。前两个车位都选好了，可以考虑这种车位。

(4)G、H车位，一般不选择这种类型的车位，首先靠墙倒车时视线受阻，不方便开门。进出需要90度转弯，出来可能要倒车一两次，要避开这个车位。

(5)停车位J，虽然看起来是空的，但是靠墙的那一侧挡住了视线，也是路口，容易撞车。同时可能需要再倒车一次才能开到180度的后车道出口，所以这类车辆也要注意。

购买停车位的注意事项

如遇“车位卖了不租”，可向当地物业管理部门投诉，拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话，向当地人防行政管理部门和人防工程质量监督机构举报。

随着社会经济的不断发展，拥有汽车的人越来越多，但城市停车问题日益突出

第二种是共享车位，意思是车位已经包含在共享区域内，共享。像这个小区，公摊区包含的共享空间、停车位、车库属于所有小区业主，开发商或物业公司无权出售。如果有出租的情况，出租的收入也应该归小区所有人所有。

中海浩宇时代4.94点地铁8号线渤海站以南200米4008197279住宅大兴品牌房产出售300万元/套

第三类是人防车位，不能买也不能卖，只能租。人防停车位属于人防工程，是指战时为保障人员掩蔽、人防指挥和医疗救护而单独修建的地下防护建筑。其实这种建筑是国家要求配套的建筑。根据《物权法》和《人民防空法》立法中“谁买谁受益”的原则，可以在不妨碍防空功能和满足业主需求的情况下，由业主使用，并可按约定收取一定费用。开发商只有使用权，没有产权。

第二，有必要买吗？

其实无论是租车位还是车位，都有各自的市场。因为在现实生活中，每个家庭的预算、购车计划、车位比例都是不一样的。除非你真的预算有限，物业内车位无法抵押，或者小区内车位供过于求。否则建议自己买个车位。

如果你拥有一辆好车却没有固定的停车位，你要么因为临时停车每天都要担心被开罚单，要么每天都要和邻居争车位，这样会让大家长时间精疲力竭。而且地下停车可以更好的保护车辆，尤其是在冬季大雪纷飞的城市。除此之外，还可以避免找车位时的划痕和恶意划痕。从长远来看，维护成本也节省了一点。

搜索你所在城市每年的市场新车数量，就能感受到车位紧张的趋势。五年前规划的车位比例是1: 0.4左右，现在新建小区基本都是1: 1，还是供不应求。如果是闹市区供需相对紧张的小区，买家更容易卖出有车位的房子，没有车位的房子可能因为这个“硬伤”而不得不打折出售。

买车位也能让车主出行更方便，因为不用整天忙着找车位，回家再晚也不会担心没地方停车，就停在自己的车位上。但是，购买车位也不是一笔小数目。购买者应根据自己的经济实力和居住区的实际情况决定是否购买停车位。

如今，随着交通的发展，许多家庭都配备了私家车。然而，当私家车越来越多的时候，停车问题就越来越突出。很多朋友买房的时候，会更纠结是否买车位。本来买房压力就比较大。今天，边肖说，有必要买停车位吗？买车位需要注意什么？

有必要买车位吗？

对于那些只需要在经济能力有限的情况下买房的人，边肖认为租车和买车的区别不大，租房和买房的区别很大，所以只是房子的产权，而不是车位的产权。既然大家都不需要车位的“产权”，就没有必要再买一个车位，这样会给自己带来太大的经济压力。

如果是小康之友，买房时遇到以下情况，可以考虑买车位：小区入住率高，人口密度大，车位比例低，可以考虑买；如果房子离学校近，可以考虑买，因为通常学校附近的小区入住率会比较高；此外，停车位的定价是可靠的。如果和同区域其他小区相比，车位的定价没那么吓人，可以考虑购买。

买车位需要注意什么

买家在选择车位时，要注意车位是否属于开发商，即开发商是否有所有权。如果购买的车位或车库不能办理产权证，则意味着该车位或车库不能出售。通常，边肖不建议购买以下停车位：

1、社区公共空间

社区中的公共开放空间不是一个可销售的区域。一些开发商在公共开放空间上划一条线，然后卖给业主，而另一些开发商则按月出租。然而，事实上，由于住宅区的土地使用权属于所有业主，开发商无权出售地上的露天停车位。

2.没有约定的地下停车位

地下车位建筑面积不分摊，开发商单独取得车库产权的，开发商可以将产权出售给买受人，但地下车库只能预售给小区内商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须声明小区地下停车位的产权是单独转让的，不与房屋一并出售。如果没有类似的文字描述，地下停车位也应由业主分摊，其收益也应归业主所有。

3.共享的地下停车位

如果地下停车位的面积已经被小区业主作为公摊面积共享，那么开发商就没有权利出售。换句话说，卖房子的时候，地下车位的面积已经分配给每个业主了，钱也按比例收了，再把这样的地下车位卖给业主，就是反复收钱。

4、人防工程禁止开发商出售

没有分摊的地下区域都可以卖吗？当然不是。部分地下停车位属于人防工程，人防工程属于国家强制，禁止开发商出售。

其次，观察停车位置

停车位的宽度、高度和长度对买家未来的佣金有很大的影响。所以买家在选择车位的时候，可以选择两根柱子之间的车位。一般这个位置的车位特别宽，两边开门都不会影响旁边的车。另外，注意地下停车位的高度。注意地下车位顶部是否有管线，选择高度高的。

第三，你不能使用公积金贷款

公积金全称是住房公积金。公积金贷款顾名思义，只能用于职工购买、建造、翻建、大修、装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。所以公积金贷款不能用来买自住以外的东西，当然也不能用来买车库。

买房产的时候顺便买车位，对大多数人来说都是一件纠结的事情。想买车位，就要慎重选择适合自己的车位，以免给以后的生活带来麻烦。

有必要买车位吗？这个问题没有统一的答案。如果车位紧张的地区没有替代停车模式，建议立即购买。如果车位不紧张，建议以后再买。

1.在住宅建设指标上，小区车位数量大于业主数量，后期购买租赁非常方便

目前，许多城市都规定了停车位的比例。一二线城市的停车位比例必须在1:1.2以上，三四线城市的停车位比例必须在1: 1以上。简单来说，一二线城市100人，就要建120个车位，三线城市100人，就要建100个车位。这是住宅建设的强制性要求，每一个开发商都必须遵守，个别开发商会刻意多建停车位，以突出小区品质。

根据这个指标，即使所有业主都买车位，也会有剩余车位。而且小区的车位一定是业主购买的，不会出现供应不足的情况。

2.车位的售价远远大于租金，所以车位的性价比不高。

的售价

如果小区周边有很多可供选择的停车位，比如道路停车、商业停车等等，完全没有必要马上买车位，可以用这些停车方式来代替。

1.车位紧张的地区，小区车位会卖完，后期就没有车位出租了。

虽然小区建设指标中车位数量大于业主数量，但如果车位非常紧张，很多业主可能会买两个车位。这就导致小区车位不足，开盘时车位就卖光了，让你面临后期没有车位出租的困境。

2.如果小区周边没有可供选择的停车方式，那么带来的不便将远远高于你的购买价格。

车位价格虽然很高，但是没有租房便宜。但如果小区没有车位出租，周边又没有可供选择的停车方式，那就意味着你每天开车回家都需要不停的找停车场，然后自己走路回家。在这个过程中浪费的时间成本和能源成本远远高于你的购买成本。