商铺值得投资吗

投资渠道对比分析：

灾难可以让人害怕，也可以教会我们规避风险的方法简单介绍。所以很多人开始关注理财和投资，希望在这样一个瞬息万变的时代，能给自己和家人留下更多。

说到投资，我们在日常认知中不得不说几种方式，比如银行存款、黄金、股票、民间借贷、商铺。

银行存款虽然风险低，但收益也低，距离战胜通胀还很远；黄金涨跌，资金回收时间不确定；股票创投和民间借贷收益高，风险大，一不小心就可能赔钱，不适合财富的安全配售；店铺一旦交付，就可以开始租赁，由于风险低、变现快、收益可观，已经成为许多人投资的首选。

是的，边肖今天想谈的是对商店的投资。2020年，尤其是疫情期间，我们甚至发现，拥有一家店铺，给全家人安全感，比起看不见摸不着的风险投资，实在是太实用了。

购物的六大优势

01.灵活的投资方式

与黄金等奢侈品相比，店铺的使用价值范围更广，不仅不断大幅升值，还可以独立经营或租赁。

02.投资风险小

与股市多变、费力不同，投资商铺可以享受其资产升值带来的好处，日常生活和工作不受影响。

03.双倍返回值

一方面容易跑赢通胀，每年可以收租金，租金远高于银行利息(商铺租金每年可以达到5%-10%甚至高达20%)，投资成本可以通过5-10年的租金收回；另一方面，随着租金的增加，商铺的价值也在增加。

04.年龄越大，越有价值

相对于住宅楼，商铺没有折旧，但是越老越值钱。随着城市的发展和居民的增加，商店的价值必然会上升。店铺是耐用品，稳定性高。

05.养老保障

商铺作为一种稳定的投资产品，每年都为投资者提供可观的现金流。随着房租的不断上涨，可以作为

女性教育费用也可以作为养老和旅游资金的稳定保障。

06、个体户当老板

疫情期间，我们一直担心公司活不下去，面临失业风险。但是，如果我们有自己的事业，成为自己的老板，那就保证了我们一辈子的生活。

购物时需要注意的因素

在混合市场中，并不是所有的店铺都值得选择。选择好的店铺进行投资需要注意哪些因素？

1.正面区域

当地客流稳定，人流量大，周边有成熟的配套设施和居住区。对于投资者，住房，学校等。值得投资，并能保证更好的租金水平和回报。

2.街上有很多人

便捷的交通模式和开放的街区不断为沿街的商店带来源源不断的顾客。拥有稳定庞大的客流才是关键。据相关调查数据显示，正常情况下，30-40%的居民消费集中在小区周边1公里以内，92%的居民选择上门解决“米、油、盐、酱、醋茶”问题。

3.空间合理

根据业务需要选择不同区域的店铺。多种格式互补，双赢。店铺规划科学，运营灵活，未来前景更有希望。

中海国际社区配套社区店铺中海兴街，符合以上三个特点，是一个值得投资的好项目。

选择中海兴街的三个理由

中海兴街位于迎泽街西侧，是中海国际社区建设的面积约200万的超大型综合体的一部分。作为西山区第一个大型商业项目，填补了该地区的商业空白，带动了区域商业升级，勾画出西山板块的财富黄金走廊。

为什么中海兴街的店铺是投资的优质选择？可以从三个关键词来详细阐述：

1.位置

孙子兵法里有一句话：“关心地形者，兵来将挡”，做生意就像打仗，店铺的经营也是。买地段的商铺才是王道，好地段直接影响商铺的回报率，而社区附近的商铺作为商家最“烟花般”的聚集地，以其稳定性强、回报率高、风险低、发展空间大的优势吸引了大量投资者的关注。

中海兴街区位优势明显，交通便利。毗邻地铁1号线西明路站(在建)，还有“五横四纵”的交通网络，立体交通贯穿全市，出行快捷，人流密集。

2.客流

商铺的价值是由客流和住宅决定的。对于商场来说，如何吸引更多的消费者一直是考虑的问题。对于零距离的社区和学校地铁上的商铺来说，巨大的客流不言而喻。

中海兴街位于中海国际社区内一个建筑面积约200万的超大型综合体，规划业主超过3.5万人。项目周围还有许多历史悠久、形成完整的成熟生活区。一般来说，该地区将聚集30多万永久居民。

此外，项目周边地区的超大型66班小学(规划中)和众多幼儿园(规划中)未来将聚集数万师生资源，形成长期的消费力。

3.相称的

说白了，商业氛围就是对商业环境的一种感受和体验。从消费者的角度来说，商业氛围就是场景活泼，人气旺盛，体验舒适。如果商业氛围不能形成，商店很难长期生存。

中海兴街配备文教培训、休闲娱乐、餐饮、便民服务等多种业态，实现“一对一”带客能力，打造全周期商业循环消费链，为家居带来一站式消费体验。建成后必然会吸引人们娱乐休闲，为未来的繁荣打下良好的基础。

结论：

这两年太原的发展速度有目共睹。地铁、道路和设施的建设让我们越来越意识到，随着城市规模的不断扩大，太原的发展必将越来越好。明眼的投资人已经看到了，无限买卖的店铺迎来了又一个春天。

1.商店安全

店铺是否有租约，租约到期日期。比如有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺购买后必须补交地价。

2.租金调整

以5年租期为例。租金在前2-3年不增加，从第四年开始逐渐增加。一般选择以下两种加租方式：累计加租，即每年租金按递增比例递增，但递增基数以上一年租金价格为基础；逐月递增，也就是每次提高房租(一般3年左右)。

3.租金价格

店铺的租金除了要满足他们的购买承受能力外，还要和周边的店铺以及类似的产品进行对比。

4.商店贷款

相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元，最高贷款额度60%，期限10年。

一、商业地产的分类

按商业建筑形式划分

底层业务

一个建在居民楼下，一个建在写字楼下。

为了满足政府7%的商业配套要求，这部分底层业务由于规模小，需求强，销售情况好，这是大部分开发商对于业务的发展思路。

集中商业

一般指在传统商业中心开发的大型商业地产。

根据商业格式的类型

综合购物中心

二.主要商业业态的特点和选址要求

根据国内贸易局1998年6月5日发布的《关于商业业态分类的指导意见：》，商业业态包括百货商店、超市、大型超市、便利店、专业市场(主题m

o店铺规模较大，营业面积超过5000平方米。

o商品结构以男装、女装、童装、服装、服饰、家居用品为主，品类齐全，小批量，毛利高。

o店铺设施豪华，店堂典雅明亮。

o采用柜台销售和可选(开架)销售相结合的方式。

o以固定价格出售并返还。

o完整的服务功能。

超市

超市是指采用自选销售模式，主要销售食品、生鲜食品、副食品和日用品，满足顾客日常需求的零售业态。

o选择在居民区、主要交通路线和商业区。

o居民是主要销售目标，10分钟左右就能达到。

o店铺营业面积约1000平方米。

o商品构成以购买频率高的商品为主。

o采用自选销售方式，出入口分开，出口收银进行结算。

o营业时间每天不少于11小时。

o有一定面积的停车位。

大型综合超市

大型综合超市是指采用自选销售模式，主要销售热门实用产品，满足客户一次性购买需求的零售业态。

o场地位于城乡结合部、居民区和主要交通路线。

o店铺营业面积2500多平方米。

o服装、食品、用品等商品构成完整，强调企业的品牌发展。

o采用可选择的销售方式。

o设置一个适合店铺营业区域的停车场。

便利店

便利店是以满足顾客便利需求为主要目的的零售业态。

o场地位于居民区、干线公路沿线、车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业单位。

o店铺营业面积100平米左右，营业面积利用率高。

o居民可以步行5-7分钟，80%的顾客是故意购买的。

o商品结构以速食、饮料、小百货为主，特点是即时消费、容量小、应急。

o营业时间长，一般10小时以上，甚至24小时，全年无休。

o主要是开架自选商品，在收银台统一结算。

购物中心

购物中心是指企业有计划地开发、拥有、管理和经营的各种零售业态和服务设施的集合体。

o由赞助商有计划的开设，统一布局，店铺独立运营。

o选址为中央商务区或城乡结合部的交通动脉。

o内部结构以百货公司或超市为核心门店，结合各种专卖店、专卖店、快餐店。

o设施豪华，店铺典雅宽敞明亮，实行店铺租赁制。

o核心店面积一般不超过购物中心面积的80%。

o服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐于一体。

o根据销售面积，设置相应规模的停车场。

仓储式商场

仓储式商场是指以经营生活资料为主，集仓储与销售为一体，低价销售，提供有限服务的零售业态。有的采取会员制的形式，只为会员服务。

，在城乡结合部，交通要道。

店铺营业面积较大，一般在一万平米左右。

目标客户主要是中小型零售商、餐厅、团购和有交通工具的消费者。

商品结构主要由食品(部分生鲜产品)、家居用品、体育用品、服装服饰、文具、家电、汽车用品、室内用品组成。

店铺设施简单实用。

采用仓库展示。

进行自选销售。

有大型停车场。

从选址、规模、目标客户、商品结构、店铺设施、运营模式、服务功能等因素来看，开发商对要开发的商业地产基本上是有定性判断的。该物业打算做的是一个具有可衡量的终端市场、可支持的经济效益和差异化的竞争战略。

三，要素分析

店铺选址是长期投资。当外部环境发生变化时，可以相应调整其他业务因素，以适应外部环境的变化。店铺地址一旦确定，很难更改。所以企业在选址的时候一定要有发展的眼光，不仅要研究现状，还要正确预测未来。比如交通条件在改善，竞争越来越激烈。

有大规模的目标客户群

任何企业都应以满足顾客需求为目标。每个网络都要有一定规模的目标客户，这是保证其运营达到一定规模的重要条件。但是对于任何一家店铺来说，其目标客户群往往是变化的。市政规划、交通改革等等都会导致客户群的增加或减少，这已经成为预测未来客户群的重要依据。比如新站、码头、地铁出口、旅游景点、公共指示设施等。可以增加消费者基础。因此，在确定未来的消费群体时，必须考虑这些外部环境的变化。

同时，选址前需要了解商业区内中心圈、二级圈、边缘圈居民或特定目标人群的数量和收入水平、职业分布、消费特征和偏好。通过了解这些情况，我们可以更准确地了解客户的数量和质量。位置好的店铺必须有一批稳定的目标客户，这就要求其商业区有足够数量的住户和人口。许多商店位于购买力强、人口密度高的地区。其中一个重要原因就是要保证他们身边有持续旺盛的购买力。

确保道路畅通

道路畅通不仅影响货物的安全，还影响货物的到达时间和运输成本。一般来说，与商店相关的街道要求交通方便，道路宽阔，车辆通行自由，商店附近最好有车站。由于网点位于几个车站的交叉口附近，往往会吸引大量顾客去购物。另外，店门口有一个大型停车场，经常可以远距离吸引顾客，扩大自己的商圈范围，特别是大型超市或者仓储式商场。

在我们的生活中，很多人投资商铺赚钱，因为投资商铺是未来最赚钱的想法，但是这两年商铺的市场不是很好，那么你觉得商铺还有投资价值吗？现在投资什么样的店铺最赚钱？如果你还不知道，让边肖给你解释一下！

商店值得投资吗

年龄越大，越有价值

住宅的使用寿命在物业中是最长的，但毕竟住宅楼主要是用来居住的。一般居住5到10年后，会选择换一个新的环境，二手住宅有折旧因素。

店铺注重地段、人气、回归价值的综合体现。随着年龄的增长，它们不仅会降价，而且会更有价值。

最稳定的投资渠道

目前银行储蓄风险最低，但收益也最低。股市、期货、基金收益较高，但风险最大。黄金保值价值高，但升值空间小，可能会卡住。

但是商铺的投资价值和使用价值都很高，可以独立经营，也可以租赁。而且商铺不断大幅升值，这是目前唯一安全的资产保值增值方式。

国家政策法规针对的是住宅而非商业

为了减少住房泡沫，实现“居者有其屋”，多年来，政府调控政策频频出动，频繁的调控政策对住房的影响很大。然而，对商业房地产的监管却很少。

养老保障

在大众的认知里，投资商铺应该是一个很高的选择，一个有钱人玩的游戏。但是现在很多人说，投资商场和店铺都后悔了。为什么？有人说，只要有三个原因，投资商铺后悔是必然的。我们来看看大家都说了些什么。

首先，投资购物中心和商店后悔死了——生意过剩

中国社会的主流是城市化，这是大势所趋，主旋律。然而，在城市化扩张的过程中，越来越多的城市患上了“商业成瘾综合症”，商业成为了这些城市升级和地位提升的支撑产业。一些心急的企业为了满足城市的需求和形象而疯狂征地，各种综合体和商业广场如雨后春笋般涌现，忽视了城市发展的规律，导致企业严重过剩。买了这种店的店主能在这样畸形的成长环境中健康成长吗

第二，投资商场店铺后悔死——互联网冲击

吃完一顿饭就可以点菜，网购的时候可以选择更多。甚至可以实现在线买一包烟一瓶水的功能，实体店的功能大大削弱。在工业时代，商品主要通过商店销售，商店成为消费者和销售者之间的桥梁和纽带，商店的价值显而易见。然而，近年来，互联网销售模式使人们能够坐在家里享受广泛的商品和上门服务。天猫。com、JD.COM、品多多等。变得越来越强大和方便，购物区和地区之间没有区别。人们对商店的耐心逐年下降。所以无论店铺在哪里，都可以受到互联网的冲击，升值空间大大减少。

第三，投资购物中心和商店后悔死了过度发展的商店

除了大型复杂的商业区，城市里还有很多街边商店和住宅商店。对于普通人来说，住宅商铺因为投资小，操作简单，尤其受到投资者的青睐。但很多人不知道的是，住宅小区商铺比例不能超过8%，多建商铺肯定有剩余。试想一个小区只有这么多人，到处都是商店，那么生意从何而来？经营者赚不到钱，商铺租金自然就涨了，商铺升值空间自然就涨了。

文章总结：以上是对“后悔投资商场店铺的三大理由，不建议你投资店铺”相关内容的介绍，希望对大家有所帮助。不可否认，很多人在投资店赚了大钱，更多的人却开着保时捷投资市场，最后推着巨人离开。

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