什么叫认房不认贷？哪些城市率先实行认房不认贷？

“认房不认贷”是指如果购房者贷款买过一套房，只要房屋没有卖掉，再买房时还是按照首套房的标准来购买，可以享受首套房的各种优惠政策。

2023年8月25日，从住房和城乡建设部获悉，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

哪些城市率先实行认房不认贷的措施？

北京、上海、广州、深圳四大一线城市都已宣布执行“认房不认贷”政策措施。

2023年8月30日，广州和深圳率先官宣“认房不认贷”；8月31日，江苏、武汉、中山、惠州、东莞等地纷纷宣布开始执行“认房不认贷”；9月1日，广东江门官宣实施“认房不认贷”。

“认房不认贷”的好处如下：

1、降低房贷利率：对之前有房贷记录的借款人来说，只要把名下的房子卖出去，去贷款买房会按首套房贷利率利率执行，相比二套房利率要低，可以大大减少借款人购房成本。

2、减少首付款：如果借款人卖房后再贷款买房，根据认房不认贷政策获得首套房资格，则在首付款上也可以少出点钱，一般只要支付30%的首付款就行了，多余的首付款资金可用于其他投资或消费，可以提高资金利用率，改善自己的生活质量。

3、降低购房门槛：有不少借款人在没有认房不认贷政策前，再贷款买房算二套房，实施之后则算首套房，是可以降低房贷门槛的。

4、刺激房地产发展：认房不认贷实施后，降低了改善型住房需求的首付和利率成本，让越来越多的借款人为了改善居住环境把之前的小房子卖掉再去换个大房子，从而让房地产市场交易量上升，促进房地产市场的发展。